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「這些產(chǎn)品」生意滿檔！明年預(yù)售「轉(zhuǎn)熱」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-19

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7、8月預(yù)售量縮 2024年329轉(zhuǎn)熱模型、案場(chǎng)興建廠商滿檔

製作模型、案場(chǎng)興建的廠商反應(yīng)工期排滿，2024年329的推案「應(yīng)該很熱」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)計(jì)全國(guó)2023年8月實(shí)價(jià)揭露件數(shù)約7300件，交易件數(shù)呈現(xiàn)不上不下，優(yōu)於2022年下半市場(chǎng)急凍期間，年增約25％，但較2023年政策上路前第二季平均單月約萬(wàn)件，件數(shù)減少約3成。由於政策剛上路與總統(tǒng)大選干擾，開(kāi)發(fā)商順勢(shì)等到2024年農(nóng)曆年後推案，觀察代銷(xiāo)業(yè)者著手規(guī)劃2024年329檔期個(gè)案時(shí)，已經(jīng)出現(xiàn)製作模型、案場(chǎng)興建的廠商反應(yīng)工期排滿的現(xiàn)象。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，2023年7月平均地權(quán)條例上路後，預(yù)售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)，能賣(mài)的案子賣(mài)很快，不過(guò)普遍銷(xiāo)售速度都放緩，而2023年恰逢總統(tǒng)大選年，有些預(yù)售案就順勢(shì)等大選不確定因素抵定後才推出，因此農(nóng)曆年後到329檔期房市應(yīng)該會(huì)比較熱鬧，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)2024年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經(jīng)滿檔。

以目前揭露的預(yù)售件數(shù)來(lái)看，8月揭露件數(shù)7300餘件，較2022年同期增加25％，主要是2022年的市況急凍，2023年雖然表現(xiàn)好一些，但比起2023年第二季單月均量仍少約3成，臺(tái)北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，臺(tái)中市揭露約1000件，臺(tái)南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個(gè)月明顯量縮19％~63％。

曾敬德指出，目前預(yù)售市況呈現(xiàn)不上不下，地段好、捷運(yùn)站、重劃區(qū)與價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力的個(gè)案，銷(xiāo)售速度仍是很快，但整體銷(xiāo)售放緩明顯，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)硬拚選前推案，會(huì)等到農(nóng)曆年後的買(mǎi)盤(pán)回流，總統(tǒng)大選不確性因素解除後，才積極搶市。